Vpis v zemljiško knjigo

Slej ko prej se zgodi da imamo ljudje opravka z zemljiško knjigo. Zemljiška knjiga je namreč centralna evidenca, v kateri so zapisane vse informacije glede nepremičninah v Sloveniji.

Se pravi če kupujete ali prodajate hišo, stanovanje ali travnik je treba spremembo lastninske pravice vpisati v zemljiško knjigo. V nasprotnem primeru se lahko zgodi, da boste imeli težave. Nepremičnine so namreč specifičen primer, saj se lastništvo nepremičnine dokazuje z zemljiškoknjižnim izpiskov. Pogodba ni dovolj!

Zato je zelo pomembno da se pred nakupom ali prodajo nepremičnine informirate in ukrepate v skladu s tem – koristne informacije boste našli na strani zemljiška knjiga .

Pomembno je vedeti tudi, da je po novem zemljiška knjiga v elektronski obliki, kar pomeni, da lahko nekatere storitve za katere ste morali prej obiskati sodišče opravite kar preko računalnika. Izpisek iz zemljiške knjige pa je brezplačen. To je dobrodošla novost, ki omogoča več svobode na trgu nepremičnin.

Zemljiška knjiga je evidenca podatkov o lastnikih. Vodi jo posamezno okrajno sodišče. Prvi korak ko dobimo naročilo lastnika ni zemljiška knjiga ampak izmera celotnega objekta v naravi. Najprej je potrebno izdelati elaborat vpisa objekta v kataster stavb. Geodetska uprava izda sklep o vpisu stavbe, šele nato pride na vrsto zemljiška knjiga. Vpis v zemljiško knjigo je torej pogojen z vpisom v kataster stavb. Če gre za stavbo z enim lastnikom, moramo poleg sklepa Geodetske uprave ter predloga za vpis etažne lastnine pripraviti tudi akt o oblikovanju etažne lastnine. Če gre za stavbo z več lastniki, namesto akta priložimo sporazum o oblikovanju etažne lastnine. Zemljiška knjiga na podlagi pridobljene dokumentacije izda sklep o vpisu lastništva. Ko pridobite sklep s strani zemljiške knjige, postanete dejanski lastnik nepremičnine in s tem je vpis v zemljiško knjigo zaključen.

Postopek ki za vpis v zemljiško knjigo je določen z zakonom o zemljiški knjigi. Postopek je sodni in ga izvaja okrajno sodišče. Oseba ki je bila zpravičena do pridobitve pravice na nepremičnino, mora vložiti predlog za vpis te nepremičnine v zemljiško knjigo. Najkasneje mora to storiti v šestih mesecih. Za investitorje je to malo drugače ki morajo predlog za vpis v zemljiško knjigo vložiti napozneje 60 dni pa pridobitvi uporabnega dovoljenje. Torej je pri vpisu v zemljiško knjogo potrebno biti pozoren na to da se vpiše pravilno in pravočasne drugače se lahko pojavi ne malo problemov. Problemi ponavadi pridejo na plan kasneje ob prodaji ali prepisu zemljišča ali objekta. Vpis v zemljiško knjigo in vse informacije o njem lahko dobite v razni podjetjih. Naj vpis v zemljiško knjigo ne postane nočna mora.

Vpis v zemljiško knjigo ter kataster stavb je primeren za vse ki razpolagate s hipotekami ali večjem imetjem ter imate veliko stavb saj se tako izognete nepotrebnim težavam pri dedovanju ter prodaji parcel ali stavb. Zemljiška knjiga je skupek vseh parcel po številkah ter lastništvu. Vpis v zemljiško knjigo ter kataster stavb sta med seboj povezana saj brez parcele ne mores postaviti objekta. Vpis v zemljiško knjigo je priporočljiv saj se tako izognemo težavam ko hočemo parcelo prodati. Vse spremembe na parceli je treba v roku 30 dneh sporočiti na upravo in vpisati saj se zemljiška knjiga in parcele v njej stalno spreminjajo. Torej če se niste storili vpis v zemljiško knjigo storite to čim prej.

Kataster stavb je evidenca v kateri so vpisane vse stavbe v Sloveniji ki so bile upisane v njega. Kataster stavb vsebuje podatke o delih stavb ali stavbah ter podatki o višini, širini, dolžini stavbe… Stavbe ki so zapisane v katastru so evenditirane takoj ko to parcelo na kateri je stavba naredimo na voljo za vpis v zemljiško knjigo. Torej je vpis v zemljiško knjigo temeljnega pomena za evedintiranje stavb na posameznih parcelah in vpis v kataster stavb. Kataster stavb obstaja tudi zaradi gradnje ali dozidave na črno v primeru če se to zgodi so v katastru stavb usi podatki in če dimenzije ne ustrezajo je lastnik kaznovan po zakonu ker je gradil brez gradbenega dovoljenja. V katastru stavb so evindentirani vsi posegi ali sprtemembe ki so bili na določeni stavbi narejeni seveda z gradbenim dovoljenjem. Kataster stavb pa se najde tudi na internetu omogoča uvajanje sprememb na objektih brez papirjev.